建筑物加层注意的几个问题和加层方法：建筑物的加层应选择正确的加层结构方案，认真搞好结构计算机构造措施，重视对地基的补充勘查，评价和基础的加固，应注意以下几个问题：
1．处理好新旧建筑的受力协调工作，解决好新旧整体性问题。建筑物的加层不仅要考虑充分发挥原有结构的承载能力；考虑原建筑物与加层结合结构的各种不利因素，还要考虑新加结构与原有结构的整体性问题，重点处理好新旧结构受力，联结的协调工作，加层一般采取在原建筑物上面加设一道封闭式现绕混凝土圈梁的办法，既解决了下部结构的连结问题，又解决了上部结构的整体性问题，使新旧结构较好地结合成一个整体。2．选择合理的结构方案建筑的加层，除了要考虑结构的整体性外，还要考虑整体刚度、稳定性、抗震能力等几方面的要素。让受力、传力明确，结构合理，构造措施得当，加层的建筑物大多数为多层砖混房屋，为弹性方案，加层若不加横墙，易造成横墙间距过大，加层后加大高宽比，加设的柱子没有苗固等加而不固的现象。
采用合适的建筑材料建筑物加层，必须在原设计上增加复加荷载。在选择加层的承重结构构件材料是就要轻质高强，选择围护材料也要轻质高温，合理地选择材料及承重结构形式，减轻结构自重，适当改变使用要求，降低使用荷载，在满足了强质和稳定性前提下，尽可能地减少复加荷载，确保足够的结构安全系数和采暖保温要求。建筑加层工作是一项比新建工程较复杂、较应慎重的技术工作，不许科学组织，精心设计，周密施工，慎之又慎，严格遵守工作程序和加固原则，切实做到安全，经济合理。建筑物加层工作是一种旧房改造工程，房屋安全管理部门应当承担起加层方案的审查，审批工作，保证房屋的安全使用。
房屋装修改造检测鉴定报告——不规范装修对房屋结构的不良影响
1、 拆除墙体影响房屋结构的抗震力墙体是建筑物中主要的竖向承重构件,横纵墙之间相互联结,相互支撑, 保证房屋的空间整体性和稳定性。墙体承受梁、板传来的荷载, 并将荷载传递给基础,起着承受和传递荷载的作用。随意拆除墙体,将影响结构的度和抗震能力。装修中拆除纵墙的情况比较普遍,较多的是拆除窗下墙。这对房屋承重结构体系虽不会产生严重不利影响, 但使窗的高宽比增加, 墙体弯曲变形增大,所承担的地震水平力减少。它对结构的影响一时或许不会暴露出来, 但埋下了安全隐患。图
1 为某住宅单元的结构平面图。现以卧室与阳台的纵墙为例, 计算地震水平力, 说明拆除外承重墙对房屋结构的影响。
2、 承重墙开洞影响墙体的承载力
一般开洞的宽度均**过600 mm , 深200 mm 以上。施工时往往只在洞口表面抹平后直接嵌贴面砖,对墙体不作任何加固。这样就使洞口**部的墙体由原来的均匀受压变成受剪弯,而起着过梁的作用。洞口**部就容易出现裂缝。作者曾对横墙上一宽600 mm , 高400 mm , 深210 mm的洞进行观察。开洞时未作加固, 直接贴上面砖, 不久在洞口**部二角隅处均出现一条与水平线约成45°的长196 mm 的斜裂缝,将面砖拉断。按规定宽度**过300 mm的洞口, 应设置过梁 。在施工中, 有关人员很少按规范要求进行操作。开洞也影响了墙的高厚比,如在宽2 100 mm 的墙体上开一宽800 mm , 高大于600 mm 的洞, 则有洞墙允许高厚比的修正系数U2 为0185 ,约减少15 %。砌体结构设计规范(GBJ3288) [2 ] 规定对多层房屋的墙梁, 各层洞口应设置在相同位置,并上下对齐,将门洞移位, 也与规范要求不符。施工时, 装修工敲墙凿洞会给墙体带来振动, 它会破坏砂浆与砖的粘性,降低墙的抗压和抗剪强度,影响整体性。这种振动对砂浆标号较低的墙体影响很大。承重墙材料均为粘土砖, 墙厚一般大于或等于240 mm ,开洞的后果一时未暴露出来, 只是存在着事故的隐患。
3、凿去墙体厚度影响结构的安全性
为了增大使用面积, 在某些位置、凿掉半砖墙体,甚至将整个承重墙都凿成为120 墙, 大大降低了结构的安全性, 成为抗震的薄弱环节,在结构上是不允许的。当计算高度为3 300 mm , 厚240 mm 的墙体, 高厚比β为13175 , 而120墙的β为2715。如墙体的砂浆强度等级为M5 , 则其允许高厚比为24。显然凿成120 墙后的高厚比已**过允许值,不满足规定要求。墙的高厚比随着墙体厚度的减少而增加, 承载力随高厚比的增大而大幅度降低,将导致墙体过薄而在荷载作用下发生失稳。另一方面, 易出现侧向变形。墙体凿去厚度后, 使受力面积减少, 偏心距增大,这对结构都是很不利的。
4、 楼面装修引起**载
楼面装修时, 如卧室等采用木搁栅单层木地板, 则地面净高至少增加55 mm。客厅等采用大理石或花岗石等作面层,这样客厅楼面荷载1126 kN·m- 2 。若楼层采用板面允许外加荷载215 kN·m- 2的预应力混凝土圆孔板, 扣除活载115kN·m- 2 , 则客厅楼面**载0126 kN·m- 2 。木地面若采用木搁栅双层木地板时, 楼面净高增加较大,客厅基层**载更多。
5、 封闭阳台存在安全隐患
装修时, 较为常见的做法是: 在阳台上部正面用玻璃窗, 两侧面用120 砖墙封闭。若阳台悬挑长度为1 300 mm ,恒载值按5124 kN·m- 2计算, 当原设计为漏空式栏杆, 120 砖墙高度可视为2 800 mm ,则两侧封闭时,挑梁支座处较大弯矩与原设计弯矩之比值约为2115 , 剪力之比值为2128。当原设计为实体栏杆时,封闭后挑梁支座处较大弯矩与原设计弯矩之比值为1183 , 剪力之比值为1174。如果是板式阳台, 那隐患就严重了,可使局部悬臂板支承处达到极限状态。后砌的墙与外墙之间没有采取适当的连接措施,仅与上层阳台及外墙紧靠。这是砌体不允许的“通缝”。这种紧靠由于砂浆的变形会松驰, 使后砌墙遇到横向荷载易倒塌,而造成安全事故。